מס רכישה- מס רכישה הוא מס המשולם על רכישת זכות במקרקעין בישראל על פי חוק מיסוי מקרקעין, התשכ"ג-1963. המס נגבה עבור נדל"ן דוגמת בתים פרטיים, דירות מגורים, מגרשים ביעודים שונים ומבנים ביעודים שונים.
אדמת מינהל (רמ"י) - אדמת מינהל היא אדמה שנמצאת בבעלות קרן קיימת לישראל או בבעלות המדינה. למעלה מ-92% מהאדמות במדינת ישראל מוגדרות כאדמת מינהל. משך התקופה נקבע בחוזי החכירה שנחתמים בין החוכר (“רוכש” האדמה) למדינה ונמשכים לתקופות של 49 שנה ויותר. חכירה של אדמת מינהל היא למעשה שכירות לתקופה ארוכה בה יש לשלם דמי שכירות למינהל מקרקעי ישראל בצורת דמי היוון (שכירות המשולמת לכל התקופה מראש).
היוון- הוא חישוב ערך התשלומים העתידיים עד לסוף תקופת החכירה.
הקניית בעלות- ניתן לרכוש את הבעלות על הקרקע מהמינהל (רמ"י) בתשלום ח פעמי שגובהו נקבע ע"י המינהל .
היטל השבחה- תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תוכנית בניה והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו , כגון: הגדלת אחוזי בנייה, שינוי ייעודי קרקע והשבחת הנכס (אישור למרתף/ בריכה...)
היתר בנייה- אישור שניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לבצע עבודת בנייה, הריסה או שינוי בשימושים במקרקעין. היתר הבנייה כולל מסמך עיקרי שבו תיאור מילולי כללי של הבקשה שאושרה ואליו נספח תשריט/ גרמושקה.
הערת אזהרה- רישום במרשם המקרקעין בדבר התחייבות בכתב, של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה.
אחוזי בניה- אחוז השטח לבניה מסך כל השטח הכולל, אחוזי בנייה נקבעים בתוכנית בניין ערים ומשתנים בהתאם לאזור ולאתר.
טופס 4- אישור אכלוס בסיום תהליך הבניה של בית או בניין חדש. לאחר סיום הבנייה, בעל היתר הבנייה מגיש בקשה לקבלת טופס 4, כאשר עם הגשת הטפסים לקבלת טופס 4 לרשות המקומית, מתחיל הליך בדיקת המבנה לצורך חיבורו לתשתיות.
נסח טאבו- מסמך המאשר זכויות בקניין .במסמך ישנו מידע כל רישומי הזכויות בטאבו (מרשם המקרקעין),כולל בקשות לרישום ירושה ,הערות אזהרה וצווי הריסה.
דמי תיווך- עמלה שמשלמים למתווך עם חתימת העסקה, לרוב מקובל 2% + מע"מ מסכום העסקה הכוללת של הנכס או במידה ומדובר בשכירות, תשלום השווה לתשלום חודש + מע"מ.
אישור עקרוני- אישור לקבלת משכנתא מהבנק. מסמך שמפרט את סכום ותנאי המשכנתא שהבנק מציע, בהתאם לנתוניו האישיים ולנכס שהמשכנתא מבוקשת עבורו. אישור זה תקף ל-24 ימים לפחות והבנק מחוייב להעניק את המשכנתא לפי תנאי האישור כל עוד הוא בתוקף.
אחוז מימון-חלקו היחסי של הבנק במימון העסקה ביחס לשווי הנכס הנרכש. אחוז המימון נקבע בהתאם לשווי הנכס המשועבד לבנק. כיום, הבנקים למשכנתאות נותנים עד כ-60% משווי הנכס ומי שצריך מימון גבוה יותר, צריך לבטח את המשכנתא בביטוח משכנתא נוסף שנקרא ביטוח EMI. כמו כן, גובה המשכנתא נקבע בין היתר על פי כושר ההחזר החודשי של הלווה (כ-30% מסך ההכנסה החודשית).
גרירת משכנתא- העברת שיעבוד מנכס אחד לנכס אחר. הגרירה מתבצעת, בדרך כלל, כאשר קונים דירה ולא פורעים את המשכנתא הקיימת.
